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2018年10月02日

木造耐震診断・補強設計・改修工事のご相談

木造耐震診断・改修計画


大阪市と高槻市のパンフレット。
ご相談いただき、書類審査中。
補助金対象物件の承認をいただいたら
診断から入ります!

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グロウデザイン/一級建築士事務所 若井義治
〒530-0043 大阪市北区天満3丁目1-5 南天満ビル306
TEL 06-4792-8631 FAX 06-4792-8632
http://growdesign.jp/
growdesign@juno.ocn.ne.jp
  


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2018年05月18日

南海トラフ地震

次回のセミナーの内容が
木造耐震診断・改修 なので
地震のことを改めていろいろ調べていると、
南海トラフ地震のことが書いてありました。
ご存知の方も多いと思いますが、
広い範囲に影響があり、30年以内に起こる可能性が高いそうです。

気になって、気象庁ホームページの地震関係を検索すると
すごく詳しく載っていました。
予測震度が地図にプロットされていて、
気象の素人の僕でも分かりやすいデータでした。


気象庁のホームページより

いよいよ、資料作りの追い込みです!
ちょっとでも多くの人にお伝えできたらいいなぁ~。と思っています。
ぜひ、ご参加ください。

場所 : ノーリツショールーム(新大阪です)
日時 : 5/25(金) 14:00~16:00 耐震を考えたリフォーム
参加費 : 無料
申込み : 配布資料の準備のため開催日3日前までに、申込みください。
       メールアドレス  growdesign@juno.ocn.ne.jp


グロウデザイン/一級建築士事務所は、「木造耐震診断資格者」と「木造住宅の耐震改修技術者」
の講習を修了して、登録しています。

「Re・サークル」は、一般社団法人 WHAT WORKS の活動です。


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2018年05月15日

Re・サークル リフォームセミナー 2回目

Re・サークル リフォームセミナーの1回目。
無事終了しました。

次回は、木造耐震診断・改修工事についてです。

築年数がたった、住まいは現在の状態が気になります。
住宅は身体とおなじで、定期的に健診を受けることで不具合部分を未然に治すことができ、
大きな負担を掛けずに、健全な状態を長く維持することができます。
今すぐに改修工事をしない場合でも、
点検をして状況を把握しておくと、改修時期の予定や費用計画も事前に準備できます。

僕が耐震改修計画をご提案するときには、
耐震診断の現場調査の時に、床下や小屋裏に潜りますので、
目で見る作業の範囲ですが確認しています。
構造の安全性や劣化による対策のご提案はもちろんですが、
バリアフリーや断熱性能(光熱費だけでなくヒートショックにも有効です!)や
設備機器の更新など、それぞれのお住まいの気になるところを洗い出し、
最適なご提案をさせていただいています。
費用のこともあるので、お施主様のご要望に合うように、
お打合せさせていただき、工事内容を決定していきます。

さて、
このセミナーでは、経験してきた事例を使って
地震の診断をどのようにしているのか。劣化状況の事例。
補強計画で考えること。進め方。
工事を正確にしてもらうために準備すること。
補助金制度。
など、分かりやすくご説明させていただきます。





場所 : ノーリツショールーム(新大阪です)
日時 : 5/25(金) 14:00~16:00 耐震を考えたリフォーム
参加費 : 無料
申込み : 配布資料の準備のため開催日3日前までに、申込みください。
       メールアドレス  growdesign@juno.ocn.ne.jp


グロウデザイン/一級建築士事務所は、「木造耐震診断資格者」と「木造住宅の耐震改修技術者」
の講習を修了して、登録しています。

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2018年04月28日

リフォームセミナー開催

Re・サークル リフォームセミナーを開催します。

お住まいのお悩みや心配ごとを改善できるような内容になっています。

専門家である設計士と話す機会がない方。
今のお住まいを改善したいけど、どこから手を付けたら良いか分からない方。
今後のために情報収集されている方。 など
リフォームするなら押さえておきたいポイントを3回に分けてお話しします。
お気軽にお越しください。

場所 : ノーリツショールーム(新大阪です)

日時 : 全4回 (興味のある1回だけの参加も可能です!)

    5/10(木) 14:00~16:00 かしこいリフォーム予算の立て方

    5/25(金) 14:00~16:00 耐震を考えたリフォーム

    6/1 (金) 14:00~16:00 ずっと暮らしたいバリアフリーリフォーム

    6/15(金) 13:00~16:00 個別相談会

参加費 : 無料

申込み : 配布資料の準備のため開催日3日前までに、申込みください。

       メールアドレス  growdesign@juno.ocn.ne.jp


「住まいの問診票」や「かんたん耐震診断」という、簡単なチェックシートを使って
ご自身で、いまのお住まいについて、状態を知っていただくことができます。

また、私たちが設計させていただいたリフォーム事例も紹介させていただくので、
参考にしていただければと思います。





「Re・サークル」は、一般社団法人 WHAT WORKS の活動です。


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2018年04月27日

マンションリフォーム完了

AH2016を見学に来られたお施主さま
のマンションリフォームが完了しています。



床はリノリウム。シート状のものです。
でも、土に帰すことができる、天然素材です!

幼稚園や保育施設にも、よく採用されている商品らしく
ご提案させていただきました。

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2018年01月22日

耐震診断の補助金の対象建物

大阪府下では、一般的に昭和56年(1981年)以前の建物。
大阪市は、平成12年(2000年)5月31日以前の建物。
が、補助金の対象になります。

ご存じの方も多いとは思いますが、
住宅を建築するには、建築基準法という法律があり
建築確認申請という、書類の審査を受けてから工事をします。
この建築基準法の法改正が、昭和56年にありました。
構造の基準が大きく変わった年で、
昭和56年以前を旧耐震基準
昭和56年以降を新耐震基準 と呼んでいます。
大阪府下は、この時期を境に補助金の対象を決めていると思います。

平成12年の改正は、阪神淡路大震災の影響を受けて
構造の基準を見直した年です。
大阪市は、この時期を境に補助金の対象を決めていると思います。

また、補助金を受ける場合は他にも対処になるための条件がありますので、
管轄の行政で、お聞きになってください。
たとえば、届を出さずに増築している場合。道路幅員が基準より狭い。
など、いろいろあります。
ただ、それでも補助金を出す行政もありますので、
あきらめずに僕のような耐震診断の専門家に一度ご相談ください。

また、補助金が受けられなくても、実費になりますが耐震診断や耐震改修はやっています。
ご自宅の構造に不安がありましたら、ご相談してみてください。

1 耐震診断をおすすめします
2 耐震診断の補助金の対象建物


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2018年01月11日

耐震診断をおすすめします。


大阪市の耐震診断・改修のパンフレットです。(平成29年度)

木造住宅の耐震診断・耐震改修について書いていこうと思います。

お客様には、「耐震改修をしたら家は壊れないですか?」と聞かれることがよくあります。
僕は、「大きな地震が起こった時、倒壊せずに人命を守れること。
中小の地震の時、損傷が出来るだけ少なく、財産として守れること。を目的において、
耐震補強を提案させていただいてます。」とお答えしています。


●耐震は構造評点で表します。
1.5以上 倒壊しない
1.0-1.5 一応倒壊しない
0.7-1.0 倒壊する可能性がある
0.7未満 倒壊する可能性が高い

たとえば、大阪市の補助金制度を利用した場合、
各階0.7以上の改修工事をして、補助金を受けたことがあります。
目安として、1.0以上を目指したら良いと思いますが
いろいろな事情で0.7以上にする場合もあります。

●耐震は、3つの段階で進めていきます。
1 耐震診断
 現況の建物を調査して、構造要素(耐力壁)や劣化状況を見て、耐震診断書を作成します。
2 補強設計
 耐震診断を基に補強案を提案します。設計図、耐震補強計算書を作成します。
3 耐震改修工事
 補強設計図の通り工事します。


●平成29年度の実績です。
耐震診断    ¥45,000-
補強設計    ¥100,000-
耐震改修工事 ¥1,200,000-
僕が携わった耐震改修工事の補助金の最高金額です。
条件がありますので、ご相談ください。


耐震診断だけであれば、自己負担は¥5,000-です。
今の建物を、専門家の目で見てもらう良い機会だと思います。
ぜひ、ご相談ください。
(次回書きますが、現況図面や書類がそろっている場合です。)

1 耐震診断をおすすめします
2 耐震診断の補助金の対象建物


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イベント案内
場所:大阪ガス hug ミュージアム(大阪ドームヨコ) 4階キッチンスタジオミニ
日時:2018年1月20日土曜日10:00〜17:00!
料金:無料
詳しくは、
住まいの杜イベント案内
大阪ガスイベント案内1月



  


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2017年11月23日

木造耐震工事

木造耐震改修工事。
耐力壁の写真です。


今回の耐震工事では、
かべつよし と 構造用合板真壁仕様 と 筋違 を併用して
耐震計画しました。

現況の外壁面、真壁と大壁の仕様に合わせて使い分けています。


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2017年11月08日

瓦の修繕


(写真は、台風翌日。瓦屋さんが来るまでは、ブルーシートで保護していました。)

少し前、大阪にも大きな影響が出た台風。
瓦が落ちたおうちの修繕に立ち会いました。
落ちた袖瓦を直すことはもちろん、
全体的にずれていた瓦を
突き上げてもらいました。

点検も兼ねて、作業を完了。

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2017年07月17日

住宅改修

木造2階建ての住宅の改修工事のご相談。

市役所で法規制の調査です。


西宮市役所


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2017年07月15日

耐震改修工事

木造耐震改修工事 着々と進んでいます。
仕上げ壁撤去後に、想定していた構造と
異なるところが出てくるので入念な確認が必要ですね。
新築は、新しく作っていく過程で、打ち合わせを重ねていきますが、
リフォームは、現場の状態を見ながら、打ち合わせを重ねる感じです。


今回もちょっとずつ、変更をしていくことになりました。


写真は、筋違を新設しているところ。

補強壁には大きく、筋違い・構造用合板・大臣認定の補強建材があります。
金物や羽子板も必要な所に設置しています。


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2017年06月23日

松原市で木造耐震診断のご相談

松原市役所に初めて行きました。
すごくきれいな庁舎ですね。
河内松原駅周辺もお店があって、生活しやすそうでした。



木造耐震診断のご相談がありまして、
補助金の金額や補助金の条件が各市で少しずつ違うので、
ご相談を受けるときはその市役所に行って
説明を受けるようにしています。

ご依頼くださるように、しっかりご説明しようと思います。

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※ マンションリノベーション AH2016 の現地見学会をさせていただきます。

  


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2017年06月20日

木造耐震改修工事スタート

木造耐震診断 と 木造耐震改修補強設計 を終え
木造耐震改修工事がスタートしました。



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※ マンションリノベーション AH2016 の現地見学会をさせていただきます。

  


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2017年06月04日

セミナー無事終了



セミナーと相談会が無事終わりました。
ありがとうございました。


お話をいただきまして
マンションリノベーションAH2016の現地見学会をさせていただきます。
6/30(金)10:00~12:00
7/1(土)10:00~12:00 14:00~16:00
お申込みいただいた方に、詳しい案内図をお送りします。
ぜひ、ご覧ください。




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2017年06月02日

健康診断



町の健康診断を受けてきました。
毎年、僕の奥さんが申し込んでくれています。

いろいろ調べてくれます。
体調管理も大切な仕事の一つ。
健康で健全な体が、良い仕事をするための必要条件ですね。

建物も同じ。
定期的に診断して、早めにメンテナンスすると
大きな障害を未然に防げます。

明日にせまった
Re・サークルのイベントのチラシを配ってきました。
たくさんの来場があればいいんですけど。。。
何回やっても、不安ですね。

リノベーションのことを展示したり、セミナーしたりと
濃い内容になっています。

場所 ノーリツ大阪ショールーム(新大阪)
日時 6/3(土)10:00~17:30

セミナーは、GF株式会社西澤さんです。
時間は 11:00~12:00  15:00~16:00 の2回行います。



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2017年05月31日

図面作成

図面作成に追われています。
もくもくとパソコンに向かっています。
今、ちょっと休憩。

Re・サークルのイベント間もなく。
6/3(土)はノーリツショールームへ。



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2017年05月25日

セミナーと相談会を開催

グロウデザインが参加しています
「Re・サークル」がセミナーとリフォーム・リノベーション相談会を開催します。




今までは、設計事務所と工事店が勉強会を重ねてきましたが、
一般のお客さまに向けのセミナーと相談会のなっています。

近年は、既存住宅に対して補助金や税制優遇など
国が力を入れています。
僕自身の仕事でも木造耐震診断・改修工事のご相談が増えてきています。

今回のセミナーでは、 例えば、
☐高齢になり一戸建てから便利の良いマンションに移りたい。
☐賃貸住宅から一戸建てや分譲マンションに引っ越したい。
など、住み替えをお考えの方に、特に耳寄りなセミナーになっています。

また、リフォーム・リノベーションの相談会では
☐木造耐震診断・改修工事(補助金制度があります。)
☐マンションリノベーション
など、リフォームに関することを設計士にご相談いただけます。

今までのリノベーション事例も多数展示していますので
ご自由にご覧いただけます。

日時 平成29年6月3日(土)10:00~18:00
     セミナー:1回目11:00~12:00 2回目15:00~16:00
会場 ノーリツ大阪ショールーム(新大阪徒歩7分)

若井は、当日会場におりますので、お声かけください。

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2017年05月17日

リハビリデイサービスセンターが完成

既存店舗を改修工事した、
リハビリデイサービスセンターが完成しました。

吹田市千里山田のみなさま、ぜひご利用ください。






店名:毎日リハビリデイサービス 吹田山田店
住所:吹田市山田東2-9-13
TEL:06-6155-8210

私たちグロウデザインは、
既存の飲食店からデイサービスへ用途変更申請を基本に
まちづくり条例、景観条例など、申請業務一式と
意匠図面の作成をさせていただきました。

この施設が、地域のみなさまに親しまれ、
よい循環が生まれることを祈念いたします。

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2017年05月10日

事務所に集まって

グロウデザインが参加しています
Re・サークルが、6/3(土)に
ノーリツ大阪ショールームで
イベントを企画しています。

打ち合わせを僕の事務所でしました。
内容確認や配布物など大詰めです。
また、紹介できる段階になりましたら
こちらにも告知させていただきます。

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2017年04月30日

マンションリノベーション見学

設計事務所の仲間が、マンションリノベーションの設計をされており
見学させていただきました。

いろんな仕掛けがあり、大変興味深く勉強になりました。
僕も良く使う材料や
現在計画している戸建住宅のリフォームで、検討していることなどが
実際に作られていたので
しっかり参考にさせてもらいます。


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